Si quieres comprar una casa, nunca está de más ampliar tu horizonte y echar un vistazo a la pisos bancarios. Estas son propiedades ejecutadas y, en algunos casos, se ofrecen a precios más asequibles.
En el caso de una operación a gran escala, tenga en cuenta que Comprar pisos en un banco tiene sus pros y sus contras. Por eso creamos este artículo, para brindarte la guía más completa sobre el tema.
Descubra el condiciones para comprar un apartamento en el banco. Hablaremos sobre procedimientos, beneficios, riesgos, recomendaciones y más.
Requisitos para adquirir una sesión de negociación bancaria
Los únicos requisitos legales que debe cumplir al comprar un apartamento en el banco son:
- Tarjeta de identificación: si eres español, necesitarás tu documento de identidad. Los extranjeros deben tener su NIE.
- Demuestra el origen de los fondos: Deberá demostrarle al banco que los fondos que utilizará para comprar la casa provienen de fuentes legales.
¿Qué son los suelos de banco?
Un piso bancario es una propiedad que, después de un proceso de ejecución hipotecaria, se ha convertido en propiedad de una institución financiera. Estas propiedades pueden ser una casa, un local comercial, una oficina, naves industriales, entre otros.
Proceso y trámites para la compra de un apartamento en el banco.
El proceso de comprar un apartamento en un banco no es muy diferente al de comprar una casa a un individuo. Veamos los detalles:
- Visite la propiedad: Quien mostrará el apartamento es un agente inmobiliario. De hecho, puede mostrar casas bancarias y casas particulares.
- Oferta: El siguiente paso, si le gusta el apartamento, es realizar una oferta de compra. En este punto, puede negociar e intentar obtener un precio más bajo que el indicado.
- Control económico: Debes completar una serie de documentos con tus datos y toda la información necesaria. Debe demostrar que los fondos que utilizará son legales.
- Documentación: El banco te pedirá documentos como tu documento de identidad, tu vida profesional, tu salario, tus extractos de cuenta.
- Formalización de la compra: Como la oferta de compra ya ha sido aceptada, el siguiente paso es proceder con la venta del apartamento. La agencia inmobiliaria te proporcionará un notario y un administrador, pero puedes elegir el notario que más te guste.
¿Cómo saber si un apartamento pertenece a un banco?
Por lo general, los portales y las agencias inmobiliarias te avisan si el piso pertenece a un banco oa un particular.
Si desea estar seguro de quién es el propietario de la propiedad, deberá hacer una consulta en el registro correspondiente con una simple nota. Gracias a esto, podrá conocer a los propietarios, la situación actual y los cargos de la propiedad.
¿Dónde puedo encontrar ofertas de apartamentos bancarios?
Puede encontrar ofertas para un apartamento bancario en uno de los siguientes canales:
- En portales inmobiliarios clásicos: Filtre su búsqueda para encontrar apartamentos bancarios en venta.
- En el portal de Sareb: Allí encontrará un buscador de apartamentos con todas las propiedades de estas empresas.
- En las propias oficinas de los bancos: Si está interesado en las propiedades de un banco en particular, puede dirigirse directamente a una de sus oficinas y solicitar información.
- En portales bancarios o inmobiliarios: los bancos venden sus bienes a través de agencias inmobiliarias que crean para este fin o mediante agencias externas. Al visitar el sitio web de bienes raíces asociado del banco, encontrará todos los apartamentos disponibles.
A continuación te indicamos las agencias inmobiliarias que venden los pisos de los principales bancos de España:
- Banco Santander: Aliséda, Altamira, Casaktua.
- CaixaBank: InmoCaixa, Servihabitat.
- BBVA: Beech Estate.
- Banco Sabadell: Solvia.
- Bankia: Beech Estate.
- Interbancario: El portal inmobiliario de Bankinter.
- Banco alemán: Propiedades de la base de datos.
- Kutxabank: Inmobiliaria Kutxabank.
- Liberbank: Beech Estate.
- Unicaja: Gestión de Propiedades Adquiridas (GIA).
- Cajamar: Beech Estate.
- Ibercaja: Portal inmobiliario Ibercaja, Casaktua.
- Cajasour: Cajasur Inmobiliaria.
- USI: Propiedades de Retama.
- El trabajo de Kutxa: Alojamiento de Kutxa Laboral.
Estos bancos también pueden ofrecer una hipoteca para la compra. Primero, revise los requisitos y documentos de la hipoteca.
Ventajas y desventajas de comprar un apartamento en el banco
Veamos los pros y los contras de comprar un parquet de banco:
ventaja
- El precio: la principal actividad de los bancos no es la venta de propiedades, sino la venta rápida de estas propiedades, ofreciéndolas a precios atractivos. Si el precio es similar al del mercado, siempre puedes negociar e intentar conseguir un precio más bajo.
- Financiación: en general, los pisos bancarios incluyen buenos arreglos financieros. De hecho, en algunos casos puede obtener hasta el 100% del valor de la vivienda.
- Período de reembolso: En este tipo de operaciones, es muy común encontrar un plazo de amortización de hasta 40 años. Esto asegurará un pago mensual más bajo para que pueda realizar pagos sin problemas.
- El agradecimiento: Al comprar un apartamento en el banco, evita el proceso de valoración de la propiedad, ya que el propio banco es el responsable de este proceso.
- No hay comisiones: Por lo general, en este tipo de compra no tendrás que pagar ningún tipo de comisión.
Desventajas
- Oferta limitada: Como son apartamentos que resultan de ejecuciones hipotecarias, los bancos poseen solo unas pocas propiedades. Es muy difícil para ti encontrar la casa de tus sueños.
- Desaparecen rápidamente: Debido a su bajo precio, estos suelos suelen durar muy poco en el mercado. Por tanto, tienes que estar muy atento y actuar con rapidez si encuentras un piso que te guste.
- Alguna información : a veces no hay mucha información disponible sobre los pisos. No siempre es fácil saber quién era el propietario anterior, si las instalaciones están funcionando bien o el estado de los pagos de la comunidad.
- Renovaciones: Es probable que estos pisos estén en malas condiciones y, por lo tanto, deban renovarse.
Para verlo en perspectiva, es posible que desee conocer las condiciones para comprar un apartamento, las condiciones para alquilar un apartamento, las condiciones para comprar una OPV o las condiciones para comprar una casa usada del Seguro Social.
¿Qué sucede si compro una vivienda en ejecución hipotecaria?
No pasa nada cuando compra una vivienda en ejecución hipotecaria. Es una operación completamente legítima.
Riesgos de comprar una casa en ejecución hipotecaria
Al comprar una vivienda en ejecución hipotecaria, debe tener en cuenta los siguientes riesgos:
- Proceso lento: Las ejecuciones hipotecarias significan mucho papeleo y mucho papeleo.
- Problemas de propiedad: Si la casa fue ocupada recientemente por sus dueños anteriores, es posible que necesite reparaciones importantes.
- Gastos ocultos: Las deudas incobrables con impuestos y las ejecuciones hipotecarias son problemas comunes con las casas embargadas.
¿Vale la pena comprar un piso de banco?
Como ya hemos mencionado, estas operaciones tienen sus ventajas y desventajas. Sin embargo, vale la pena comprar un apartamento en un banco si se encuentra en alguna de las siguientes circunstancias:
- Tienes pocos ahorros: Es perfectamente posible tener una hipoteca del 100% sobre este tipo de propiedad.
- Encuentra una verdadera ganga: los bancos a veces venden algunas de sus propiedades por mucho menos que el precio de mercado. En estos casos, es recomendable comprobar el estado del suelo, con el fin de comprobar que no hay daños importantes.
- Quieres ahorrar dinero: Es normal que los interesados en este tipo de viviendas negocien precios más bajos que los fijados por el banco. De esa forma pueden obtener descuentos de hasta un 10% sobre el precio inicial.
Comprar pisos de banco: evaluaciones
Veamos las críticas de algunas personas que se atrevieron a comprar un piso bancario:
“Estaba buscando un apartamento y me animó ver la oferta de propiedades bancarias disponibles. El proceso no es muy diferente al de comprar un apartamento a un particular. Primero, un agente inmobiliario muestra la casa, en mi caso el piso estaba pintado y todo funcionaba bien, me di cuenta de que estaba a la venta. La compra incluyó una garantía de 6 meses por daños estructurales y fallas mayores. Como me gustó el piso, decidí hacer una oferta un 15% más baja que el precio estipulado por el banco, terminé negociando una rebaja del 10% del precio inicial y ahorré varios miles de euros. »
raul
“Tengo un amigo que consiguió una buena oferta en un departamento bancario, así que estaba emocionado de ver las ofertas disponibles. Al principio tuvo muchas dudas, ya que pensó que encontraría los apartamentos en mal estado. Bueno, en mi caso no fue así, me enseñaron 3 casas y eran muy bonitas, el precio al principio era parecido al precio de mercado. La diferencia que he visto en el proceso de compra es que es mucho más burocrático, como soy de Cataluña, tuve que esperar 60 días para que se renunciara a la compra de la Generalitat, que según la ley tiene derecho de Rechazo inicial. Se necesita paciencia, pero al final obtuve un 8% de descuento sobre el precio total y ahora tengo un lindo departamento. «
Juliana
Recomendaciones antes de comprar una casa en el banco
Con las siguientes recomendaciones, puede obtener el mejor trato posible al comprar un apartamento en el banco:
- Mantenga una búsqueda activa: Mucha gente ha notado la oportunidad de comprar suelos para bancos. Por ello, la mayoría de portales inmobiliarios cuentan con casas de este tipo en sus ofertas.
- Visite los pisos antes de firmar: Verifique personalmente el estado del apartamento y visualice las reformas que necesita.
- Revise la vida anterior de la propiedad: Este punto es muy importante, ya que es común encontrar departamentos con deudas asociadas.
- Calcular impuestos: Los pisos de los bancos están sujetos al impuesto de transferencia de propiedad. Estos son productos de segunda mano.
- Lea atentamente la letra pequeña: Se recomienda que comprenda completamente el contrato que va a firmar. Podrían intentar exprimir algunas cláusulas desfavorables.
- Si necesita ayuda, hable con un asesor inmobiliario: Es un profesional que podrá asesorarle y encontrar la oferta que mejor se adapte a sus necesidades.
Preguntas sobre la compra de un banco
Finalmente, responderemos las preguntas más frecuentes sobre la compra de alojamiento bancario:
¿Cómo puedo financiar apartamentos y casas bancarias?
En general, la misma institución financiera ofrece una hipoteca para financiar la compra del departamento. No obstante, también es posible financiarlo con un préstamo hipotecario de otra entidad.
¿Puedo negociar el precio al comprar un piso en el banco?
Si. Siempre es posible negociar el precio al comprar un apartamento, especialmente si la casa necesita obras o tiene deudas asociadas. Puede utilizar esta información a su favor para intentar ajustar el precio final del apartamento.
¿Cómo son las hipotecas bancarias?
En general, las hipotecas bancarias se encuentran en muy buen estado. Esto incluye más financiación, plazos más largos y la valoración ya pagada.
¿Es un piso de banco lo mismo que el de Sareb?
No. Sareb no es un banco, es un administrador vinculado al sector inmobiliario. Una de sus funciones es vender pisos gestionados por entidades financieras, pero no hipotecas.
¿Cuánto dinero me presta el banco para comprar una casa?
El porcentaje de financiación que te dará el banco para la compra de una vivienda varía en función de tu perfil financiero. Pero lo más común es que puede obtener hasta el 80% del valor de la propiedad.
¿Cuánto valen los pisos de los bancos? ¿Son más baratos?
Es posible encontrar pisos bancarios a precios más asequibles, pero no siempre son más baratos. Una gran cantidad de apartamentos bancarios se venden a precios de mercado.
¿Cuánto podemos reducir el precio del piso de un banco?
Los bancos a veces ofrecen algunos de sus apartamentos con descuentos de entre el 10 y el 15%. Pero incluso en los pisos bancarios vendidos a precio de mercado, es posible negociar y obtener un descuento cercano al 10% del valor total.
