Requisitos, documentación y condiciones para comprar un piso o casa

requisitos para comprar un piso

comprar un piso es uno de los pasos más importantes para una persona o familia. Esta decisión debe considerarse cuidadosamente, ya que cubre muchos aspectos y requerirá una planificación a largo plazo. Es una excelente inversión económica.

Aunque el proceso puede ser un poco largo, el sueño de ser propietario de una vivienda merece la pena.

Además, no es tan fácil como comprar un producto, por lo que es conveniente que sepa qué. condiciones para comprar un piso.

Condiciones para comprar un apartamento

Para ciudadanos españoles y extranjeros residentes, no hay requisitos legales adicionales al comprar un apartamento. De hecho, lo fundamental es el documento de identidad.

Por su parte, los europeos que no residen en España Necesitarán tener NIE y pasaporte., documento indispensable para realizar cualquier tipo de transacción.

Documentación y papeles para comprar una casa.

Antes de comprar una vivienda, puede comprobar su situación legal mediante los siguientes documentos:

  • Nota simple: Es un documento que facilita el registro de la propiedad, indicando la existencia o no de cargos o cargas asociadas y las limitaciones en el uso que pueda tener el apartamento.
  • Certificación de campo de carga: Es un documento que garantiza la seguridad jurídica de la propiedad. Lo emite el mismo tutor del inmueble con su firma.
  • Copiar escritura: Le permite conocer los datos personales y de propiedad del vendedor.
  • Último recibo de IBI: Debes preguntar al vendedor y él podrá saber si hay falta de pago de este impuesto, además de la referencia registral de la casa.
  • Comunidad actualizada: En caso de que la propiedad pertenezca a una comunidad, es recomendable solicitar un certificado al administrador. De esta forma puedes comprobar si estás al día con tus pagos.
  • Certificado energético: Documento obligatorio desde 2013. El vendedor lo entrega e indica el consumo energético de la vivienda.
  • Certificado de habitabilidad: Documento que acredite que la casa es habitable.

Al comprar, deberá completar los siguientes documentos:

  • Contrato de compra: Este es un documento privado que muestra todos los detalles de la transacción, y también puede incluir sanciones en caso de renuncia a la compra o venta de la propiedad por parte de una de las partes.
  • Escritura pública: Este es el último trámite necesario para formalizar la venta. Esta escritura es firmada por los interesados ​​en la notaría.

Procedimientos para la compra de un apartamento: ¿Cómo funciona el proceso?

Echemos un vistazo a cómo funciona normalmente el proceso de compra de una vivienda:

acuerdo de depósito

Una vez que haya elegido un apartamento, debe hacer una oferta de cotización e iniciar un proceso de negociación con el vendedor. Si llega a un acuerdo, puede generar un contrato de fianza. Este es un documento privado destinado a asegurar la transacción entre el comprador y el vendedor.

El contrato de fianza refleja el precio de venta, las condiciones pactadas y la fecha de cierre de la transacción. Si usted es el comprador, con el contrato de depósito, debe entregar un signo economico como garantía de su interés en la propiedad.

Una vez firmado el contrato, debe entregar la cantidad pactada. Si por alguna razón cancela el contrato, perderá su depósito. Si el vendedor rescinde el contrato, usted tendrás que pagar el doble de lo que depositaste.

Contrato de compra

O Acuerdo de ventas tiene mucho en común con el contrato de depósito. Se diferencia en el tipo de sanción que puede imponerse en caso de renuncia de alguna de las partes.

escritura pública

Como ya te hemos explicado, el instrumento auténtico representa la formalización de la transacción de compraventa. Una vez hayas firmado con notario y remitido el resto del dinero correspondiente al precio del inmueble, adquirirás la propiedad de la vivienda.

regulaciones fiscales

Tanto el comprador como el vendedor tienen 30 dias laborables después de la operación para pagar los impuestos correspondientes.

Debido a que es una inversión tan alta, es muy probable que necesite una hipoteca. Por ello, te aconsejamos informarte sobre las condiciones necesarias para solicitar un préstamo hipotecario. Recuerda también que siempre tienes la opción de alquilar. Descubra los requisitos para alquilar un apartamento.

Consejos para comprar un apartamento o casa al mejor precio

Son muchas las dudas que te pueden surgir a la hora de comprar un piso. Por ello, los siguientes consejos te ayudarán a encontrar tu piso ideal al mejor precio posible:

  1. Establezca el precio que desea pagar y la forma de pago: Calcula la cantidad máxima que puedes pagar y cómo lo harás. No tendrás ningún problema si tienes el monto total. Si este no es su caso, deberá evaluar las posibilidades y requisitos de financiación existentes.
  2. Evaluar el mercado inmobiliario: Revise los tipos de viviendas disponibles en el mercado, sus características y los precios requeridos. Evalúe si prefiere una casa nueva o usada. Esto lo puedes hacer por tu cuenta, buscas en los principales portales inmobiliarios o con la ayuda de un agente inmobiliario.
  3. Defina los posibles lugares donde le gustaría vivir: La ubicación de la casa afecta su costo final. En general, en los centros urbanos, los precios inmobiliarios son mucho más elevados.
  4. Visitas los apartamentos: Es recomendable traer a alguien de confianza, que te ofrecerá criterios objetivos y observará los detalles que ignoras. Haga una lista de los pros y los contras de todos los pisos visitados.
  5. Estudie la calidad del barrio: Intente hablar con otros vecinos. De esta forma podrás obtener más detalles sobre cómo será tu estancia.
  6. Haz una oferta económica: Después de elegir un apartamento, comience a negociar con el vendedor. Haga una oferta, solicite un descuento sobre el precio establecido y observe la respuesta del vendedor.
  7. Firma el contrato de depósito: Una vez que llegue a un acuerdo con el vendedor, firme un contrato de depósito en garantía para garantizar la propiedad.

Dudas y dudas sobre la compra de un piso, piso o casa

Veamos algunas de las preguntas más frecuentes sobre la compra de un apartamento:

¿Qué se necesita para comprar una casa?

No existen requisitos especiales que le impidan comprar una vivienda. Sin embargo, esto requiere planificación a largo plazo esto le permite obtener el presupuesto que necesita, el requisito más importante.

¿Cuánto tienes que pagar al comprar un apartamento?

Además del costo asociado con la propiedad, usted será responsable de los honorarios notariales que surjan de la venta y los impuestos asociados. Tenga en cuenta que estos gastos adicionales tienden a ser aproximadamente el 10% del valor de la propiedad.

¿Cuánto paga en impuestos para comprar una casa?

En el caso de una casa nueva, como comprador, se le pedirá que pagar el 10% de IVA sobre el precio de venta estipulado en la escritura pública. Existe una excepción para las viviendas de protección oficial, en cuyo caso el impuesto será del 4%.
Este impuesto suele estar incluido en el precio de la vivienda y es el vendedor quien debe declararlo a Hacienda.
Además, Tendrás que pagar impuestos por actos jurídicos. Se trata de un impuesto independiente generado por firma notarial y registro en el registro de la propiedad. El valor varía según la comunidad autónoma y generalmente se sitúa entre el 0,5 y el 1,5%.

¿Quién paga la plusvalía: quién compra o quién vende?

La plusvalía es un impuesto municipal recaudado por los municipios. En el caso de venta de un apartamento, este impuesto corresponde al vendedor de la propiedad. Sin embargo, también puede ser pagado por el comprador si ha sido establecido por ambas partes.

¿Cuál es el impuesto que se paga por la compra de una vivienda usada?

Si va a comprar una casa usada, debe pagar tarifas de transferencia de propiedad, que varía entre el 6 y el 10% del valor de venta de la propiedad. En este caso, será usted, el comprador, quien deberá declarar el impuesto predial.

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