La idea de adquirir una segunda vivienda supone, para la mayoría de españoles, contratar un Segunda hipoteca. Ya sea que esté buscando una casa de vacaciones o haya visto la oportunidad de comprar otra casa a buen precio, tiendo a preguntarme: ¿El banco me dará una segunda hipoteca? ¿Bajo que condiciones?
Por supuesto, es posible obtener una segunda hipoteca. Sin embargo, la mayoría de los bancos endurecer las condiciones requeridas para una hipoteca sobre una propiedad en la que no vivirá con regularidad. Estos tipos de préstamos se consideran de alto riesgo.
En este artículo encontrará el condiciones para solicitar una segunda hipoteca,
Requisitos para la segunda hipoteca
Como mencionamos, las condiciones para obtener una segunda hipoteca son generalmente más estrictas.porque se considera un préstamo de mayor riesgo. Entonces, si está decidido a obtener su segunda hipoteca, debe cumplir con el siguiente perfil:
- Tener altos ingresos: No es ningún secreto que para mantener dos casas y liquidar dos hipotecas se necesitan unos ingresos elevados. Por lo tanto, debe acreditar la renta mínima de 2500 euros al mes para calificar para una segunda hipoteca. Eso es porque el ingreso mínimo puede aumentar según el nivel de deuda que tenga y el valor de la propiedad.
- Contrato permanente: Un contrato laboral de duración determinada por tiempo indefinido te dará una gran estabilidad con el banco. De hecho, esta es una de las mayores garantías de respaldo que puede ofrecer. Si además demuestras cierta antigüedad, serás un excelente candidato.
- No hay deudas impagas: Es extremadamente importante que su nombre no aparezca en la lista de infractores. Debe estar al día con todos sus pagos y préstamos.
- Tener un índice de endeudamiento bajo: Esto le dará más espacio para manejar su segunda hipoteca.
- Haz buenos ahorros: Este es uno de los requisitos esenciales. A diferencia de una primera hipoteca, los bancos no financian al 100% una segunda hipoteca. Lo más normal es que consigas una financiación máxima del 60%. Debe tener una buena cantidad de dinero para cubrir la diferencia.
- Garantías adicionales: En algunos casos, el banco solicitará una garantía adicional, como un pasajero o su propiedad principal. Esto mostrará el nivel de su compromiso con esta nueva hipoteca.
Si lo desea, puede compararlo con los requisitos para solicitar una hipoteca por primera vez.
¿Qué es una segunda hipoteca?
Una segunda hipoteca es que prestar lo que pedimos financiar viviendas que no serán nuestra residencia habitual. En general, es una casa en la playa, en el campo o en el campo. Sin embargo, una segunda vivienda se considerará un apartamento o una casa en cualquier ciudad, siempre que no se utilice como lugar de residencia.
En general, se solicita una segunda hipoteca para:
- Una casa de vacaciones: Es una propiedad lejos de su hogar que utilizará para fines de vacaciones.
- Alquilar: También es muy común solicitar una segunda hipoteca como inversión. En este caso, se suelen elegir apartamentos ubicados en la misma ciudad.
¿Cómo funciona una segunda hipoteca?
El funcionamiento de una segunda hipoteca es similar al de una primera hipoteca. En este caso, el crédito se utilizará para cubrir los gastos de alojamiento que no sea la residencia habitual del cliente. Esta opción también se puede utilizar para comprar un local comercial, una oficina o un garaje.
Características generales de una segunda hipoteca
A menudo se consideran las hipotecas para una segunda vivienda. hipotecas de alto riesgo. Si el titular se encuentra en una situación complicada, siempre dará prioridad al pago de su residencia habitual.
Por tanto, las segundas hipotecas suelen tener las siguientes características:
- Mayores exigencias económicas.
- Menos financiación.
- Plazos de reembolso más cortos.
- Intereses principales.
Diferencias con las primeras hipotecas
Una segunda hipoteca se diferencia de las hipotecas residenciales habituales en las siguientes formas:
- Menos financiación: La primera gran diferencia que encontrará es el porcentaje máximo de financiación que suelen conceder.
- Para una primera hipoteca, dan el 80% e incluso más.
- En el caso de préstamos hipotecarios para segundas viviendas, el porcentaje de financiación no supera el 60% del coste total.
- Términos más cortos: Muchas instituciones financieras tienden a reducir el plazo de los préstamos hipotecarios para segundas viviendas a un máximo de 20 o 25 años. Esto da como resultado tasas de pago más altas.
- Mejores intereses: algunas entidades financieras cobran tasas de interés más altas e incluyen comisiones más altas cuando la hipoteca es para una segunda vivienda.
Documentación y papeles necesarios para solicitar una segunda hipoteca
Al solicitar su segunda hipoteca, deberá tener a mano los siguientes documentos:
- Documento de identidad.
- Documento de vida profesional actualizado.
- Extracto bancario de los últimos 3 meses.
- Última declaración del IRPF.
- Escrituras en tu nombre.
- Recibos pasados pagados por otros préstamos.
- Prueba de receta o receta adicional.
Cómo solicitar una segunda hipoteca
El proceso para solicitar una segunda hipoteca es similar al utilizado para obtener su primera hipoteca. Deberá concertar una cita con su agente bancario para que pueda cumplir con todos los requisitos. El banco evaluará su solicitud y decidirá si aprueba o no la hipoteca. Todo el proceso puede tardar 15 días laborables.
¿Cómo encontrar la mejor hipoteca para una segunda vivienda?
Para encontrar la mejor hipoteca para su segunda vivienda, deberá comparar los términos ofrecidos por diferentes instituciones financieras.
Una vez seleccionadas las entidades con las mejores propuestas, deberá manifestar expresamente su interés en contratar una segunda hipoteca. Algunos bancos generalmente no brindan toda la información primero y se guardan algunos detalles importantes. Esto puede afectar los términos finales del préstamo.
recuerda que tener un perfil económico solvente es tu principal arma para conseguir las mejores condiciones posibles.
Principales bancos para solicitar una segunda hipoteca
Los bancos que actualmente ofrecen los mejores préstamos hipotecarios para segundas viviendas son:
- Santander: Santander hipoteca fija.
- Interbancario: Hipoteca fija.
- Banco abierto: Hipoteca abierta fija.
- ESP: Hipoteca naranja variable.
- EVO: Hipoteca inteligente variable.
- Banco: Carmen Variable Marido.
Recomendaciones al solicitar un préstamo hipotecario para una segunda vivienda
Los siguientes consejos le serán de gran ayuda a la hora de solicitar una segunda hipoteca:
- Asegúrese de tener un índice de endeudamiento bajo: Antes de presentar la solicitud, cancele las deudas que tenga actualmente, como préstamos al consumo o tarjetas de crédito. Esto le permitirá tener un buen margen de maniobra en el manejo del pago de su hipoteca.
- Compara las condiciones de diferentes bancos: De esta forma, podrá conocer las diferentes ofertas del mercado y el perfil económico que necesita para conceder una segunda hipoteca.
- Contacta con las entidades bancarias de tu interés: Los bancos a veces no brindan toda la información hasta que el cliente expresa expresamente su interés en obtener una hipoteca.
- Descubra la cartera inmobiliaria del banco: Una opción para obtener una buena segunda hipoteca es elegir una casa que sea propiedad del banco. Los bancos generalmente quieren vender estas propiedades.
- Negocie los términos de su préstamo hipotecario secundario: Casi todo en un préstamo hipotecario es negociable. Sí, tienes un perfil económico solvente, te será más fácil conseguir mejores condiciones.
- Compromiso con un asesor inmobiliario: si lo crees Si necesita ayuda, un asesor inmobiliario puede ser una gran opción. Estos profesionales suelen cerrar buenos negocios gracias a su gran número de contactos bancarios y su capacidad de negociación.
Dudas y dudas sobre la segunda hipoteca
Finalmente, responderemos las preguntas e inquietudes más comunes sobre una segunda hipoteca.
¿Cuántas veces se puede hipotecar una casa?
técnicamente posible hipotecar una casa dos veces para novación en el mismo banco. Podrás conseguir una prórroga del préstamo y una reducción de las condiciones de pago.
¿Podemos comprar una segunda vivienda con una hipoteca?
Si. Cualquiera puede comprar una segunda vivienda, incluso si ya tiene una hipoteca. En ese caso, debe demostrar ingresos altos, además de cumplir con los exigentes requisitos de una segunda hipoteca.
¿Se puede conseguir una hipoteca para una segunda vivienda con financiación al 100%?
No. Ningún banco ofrece financiación al 100% para hipotecas de segunda vivienda. Lo común es que cubren hasta el 60% del costo total de la propiedad. Sin embargo, hay consultores inmobiliarios que consiguen obtener un mayor porcentaje de financiación.
¿Existen peores condiciones para las hipotecas de segunda vivienda?
Si. Las condiciones para una segunda hipoteca son generalmente mucho más exigentes y estrictas en comparación con las hipotecas para una residencia habitual. Recuerde, este es un préstamo de alto riesgo.
Otras guías y procedimientos hipotecarios:
