Para muchos españoles, la única opción para obtener un alojamiento con cocina es a través de un vivienda social (VPO). De hecho, estas casas fueron creadas para brindar acceso a una vivienda digna a personas con recursos económicos limitados.
Sin embargo, conseguir estas viviendas de primera mano no es fácil, ya que la demanda supera con creces el número de viviendas disponibles. Por eso para muchos comprar una OPV usada esta es la opción más ventajosa.
Quédate con nosotros y descubre todo lo que necesitas saber para adquirir una vivienda protegida de segunda mano: requisitos, cómo comprar, aspectos legales y más.
Requisitos para comprar una OPV usada
Para comprar un refugio oficial de segunda mano, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- Estar inscrito en la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble.
- Estar inscrito en el registro de reclamantes de VPO de la Comunidad Empoderada correspondiente.
- Demuestre que ni usted ni nadie más en su hogar tiene otro hogar.
- No haber tenido una OPV en el pasado.
- No superar el límite de renta anual establecido por la comunidad autónoma en la que se encuentra el alojamiento.
- No haber obtenido ayuda estatal para la vivienda en los últimos 10 años.
Si prefiere un nuevo alojamiento, puede consultar los requisitos para la compra de un alojamiento oficial.
¿Qué es la vivienda social?
La vivienda social o VPO es un bien para familias en situación de deficiencia económica. Para hacer esto, un precio de venta máximo. Está por debajo del precio de mercado y solo puede ser adquirido por candidatos que cumplan con los requisitos establecidos.
Las OPV están subvencionadas por el gobierno español y diversas administraciones autonómicas. Son los encargados de adquirir el terreno y, en algunos casos, también del proceso constructivo. Asimismo, es habitual encontrar proyectos de VPO subcontratados para constructores privados y empresas inmobiliarias.
La calificación de VPO es otorgada por las Comunidades Autónomas y la mencionada protección tiene un período de vigencia que generalmente varía entre los 10 y los 30 años. En términos de tamaño, las OPV generalmente tienen un área total de entre 70 y 110 metros cuadrados.
¿Puedo comprar un refugio oficial de segunda mano?
Si. Si bien este no es el escenario más común, los propietarios de VPO pueden vender su casa si se cumple una de las siguientes condiciones:
- Período de calificación a medida que expira el VPO. En este caso, la casa se puede vender de forma gratuita, al precio acordado entre el vendedor y el comprador.
- La gerencia autoriza al propietario a vender su casa incluso si el período de protección no ha expirado. En este caso, la casa debe venderse al precio máximo establecido y a un comprador que cumpla con los requisitos exigidos.
Cómo comprar OPV usado
Para comprar una OPV usada, debe seguir estos pasos:
- Asegúrate de cumplir con todos los requisitos establecidos: Incluso si tiene el efectivo a la mano, si no califica, no será elegible para comprar una OPV.
- Mantente activo en la búsqueda: Las OPV usadas tienden a agotarse rápidamente. Por lo tanto, debe mantener su búsqueda constante y actuar con rapidez si encuentra un apartamento que le guste.
Para comparar el proceso, puede consultar los requisitos y documentos para comprar un apartamento e incluso los requisitos para alquilar un apartamento o una casa. Además, si es necesario, puede revisar los requisitos para solicitar una hipoteca o cómo comprar un apartamento en el banco.
Aspectos legales y características de la vivienda de protección oficial
Al comprar una vivienda VPO, debe cumplir con todos los aspectos legales que rigen estas propiedades. Veamos cuáles son:
- El propietario de una OPV no puede vender libremente la casa durante el período de protección, que suele ser de 10 años.
- Si el propietario quiere vender la casa, debe solicitar autorización a la administración y demostrar la necesidad de dicha operación. Si lo hace, tendrá que vender la casa por el precio indicado y el comprador debe cumplir con los requisitos para una OPV.
- Las viviendas VPO tienen un precio de venta máximo establecido por la Comunidad Empoderada que las gestiona.
- El alojamiento VPO debe ser la residencia habitual de los propietarios. No se puede utilizar como segunda vivienda ni se puede alquilar.
Dudas y dudas sobre la compra de OPV usados
A continuación, responderemos las preguntas más comunes sobre la compra de una vivienda protegida usada:
¿Quién puede comprar una vivienda social?
Todo ciudadano inscrito en el padrón de candidatos a vivienda protegida y que cumpla con el perfil y condiciones exigidos.
¿Cuándo se puede vender una vivienda VPO?
Se puede vender una casa protegida si se cumple una de las siguientes condiciones:
El régimen de protección establecido ha expirado, en cuyo caso la vivienda se puede vender como vivienda gratuita.
si puedes conseguir uno autorización para la venta de OPV por la Comunidad Empoderada. Para hacer esto, el propietario debe justificar una razón válida. Puede ser:
– Necesidad de trasladarse a otra ciudad por motivos profesionales.
– La necesidad de una casa más grande debido al crecimiento de la familia.
– La existencia de una discapacidad o necesidad particular de un familiar.
¿Cuándo una casa pierde su calificación OPV?
Una vivienda protegida perderá su calificación OPV cuando se cumpla una de las siguientes condiciones:
– Se extingue el régimen de protección pública.
– El propietario solicita y obtiene la descalificación de la propiedad.
– La casa queda descalificada por penalti. Esto ocurre cuando no se cumplen los requisitos establecidos para que la vivienda se considere protegida.
¿Cómo se descalifica una vivienda VPO?
Descalificar intencionalmente una casa VPO no es un proceso simple. Este es un proceso legal al que pueden acceder los propietarios de una OPV que cumplan las siguientes condiciones:
– debe haber pasado duración mínima establecido para tal solicitud.
– O prestar obtenido para la vivienda debe ser acolchado Totalmente o el dueño hizo una novedad.
– Es necesario devuelve toda la ayuda de carácter económico recibido con los respectivos intereses.
Si cumple estas condiciones, deberá ponerse en contacto con la concejalía de vivienda de la comunidad autónoma correspondiente e iniciar el procedimiento de inhabilitación. Allí te pedirán los siguientes documentos:
– Formulario Oficial de Solicitud de Descalificación de Alojamiento (OPV).
– Comprobante de pago a la tasa establecida.
– Fotocopia simple del DNI de los propietarios de la casa.
– Documento que acredite el certificado de calificación del hogar.
La Comunidad Autónoma resolverá el procedimiento de inhabilitación en un plazo máximo de 3 a 6 meses.
¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una casa?
Cada comunidad autónoma es libre de establecer el tiempo de protección de su alojamiento. En general, este período suele ser de 10 años.
¿Se puede comprar una OPV teniendo otra casa?
No. Un requisito esencial para acceder a una vivienda VPO es que no tenga un tipo de vivienda.
Por otro lado, también te puede interesar conocer los requisitos y procedimientos para vender una vivienda.
